미분양 아파트란 주택건설업체가 입주자 모집공고를 내고 입주자를 모집했으나 1․2․3순위 및 무순위자 접수에서 청약이 미달돼 선착순 계약으로 판매하는 아파트를 말한다. 입지여건, 분양가, 층․향 등 여러가지 이유 때문에 수요자들의 눈길을 끌지 못해 일정한 청약기간내 분양되지 못한 아파트다. 현행 주택의 공급에 관한 규칙상 아파트 분양 방식은 입주자 모집공고를 내고 청약통장 가입자를 대상으로 일정기간 공개청약을 한 뒤 추첨하도록 정해져 있다. 이때 당첨자의 숫자가 아파트 분양 가구 수보다 모자랄 경우 미분양이 발생하게 된다. 때문에 미분양 아파트는 모집 가구 수보다 청약자들이 많았지만 당첨자가 계약을 포기한 미계약 아파트와는 성격이 전혀 다르다. 주택업체들은 아파트가 미분양되면 일정한 청약자격을 갖추지 않았더라도 분양을 원하는 청약통장 미가입자들에게도 아파트를 분양할 수가 있다. 아파트의 청약 자격은 청약통장의 가입기간과 납입액에 따라 우선순위, 1․2․3 순위 등으로 구분되는데, 미분양 아파트는 이와 같은 자격을 갖추지 않더라도 누구든지 구입할 수가 있는 것. 이같은 미분양 아파트의 장점으로는 1가구 2주택에 해당되지 않아 5년 이내 재당첨 제한 규제도 적용받지 않는 점이 꼽힌다. 또 일반분양보다 입주가 빠르고, 현장을 어느정도 확인하고 매입할 수 있다는 이점이 있다. 게다가 추첨방식이 아닌 선착순 분양이기 때문에 원하는 동과 호수를 직접 고를 수도 있다. 계약금 할인 및 분납, 중도금 무이자 융자, 이자후불제 등 각종 혜택도 제공돼 초기 투자비용이 적게 든다는 점도 매력이다. 반면 주의해야 할 점도 많다. 때문에 미분양 아파트를 계약할 때는 사전에 꼭 현장을 확인하고 투자에 나서는 것이 좋다는 게 전문가들의 충고다. 또 미분양 아파트를 매입할 때는 먼저 구입목적을 분명히 하는게 좋다. 실거주용이라면 가격과 대금 납부조건을 최우선 요인으로 삼아야 한다. 이 경우 층이나 향이 조금 떨어지더라도 주변 편의시설이 풍부하다면 괜찮다. 반면 투자 목적이라면 개발 잠재력이 높은 곳을 선택해야 한다. 주변에 혐오시설이 들어서 있는 곳은 피하는 것이 좋다.

 

출처 :아카데미디벨로퍼 연구소 원문보기 글쓴이 : 아카데미