9/21]<¼¼°è±ÝÀ¶À§±â> ¨ðºÎµ¿»êÛ¡ À§±â¿Ã±î
<¼¼°è±ÝÀ¶À§±â> ¨ðºÎµ¿»êÛ¡ À§±â¿Ã±î
¿¬ÇÕ´º½º | ±â»çÀÔ·Â 2008.09.21 07:04 | ÃÖÁ¾¼öÁ¤ 2008.09.21 11:49
´ëÃâ±ÔÁ¦·Î °¡´É¼º ³·¾Æ¡¦PF¤ý¹ÌºÐ¾ç ÇØ°áÇØ¾ß (¼¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) ¹Ú¼ºÁ¦ ±âÀÚ = ¼ºêÇÁ¶óÀÓ¸ð±âÁö(ºñ¿ì·® ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâ)°¡ ¹Ì±¹ÀÇ ±ÝÀ¶À§±â¸¦ ÃÊ·¡ÇÑ °Íó·³ ¿ì¸®³ª¶óµµ ºÎµ¿»êÀÌ À§±âÀÇ µµÈ¼±ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á°¡ °í°³¸¦ µé°í ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶±â°üÀÇ ´ëÃâÁß ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâÀÇ ºñÁßÀÌ ³ôÀº »óȲ¿¡¼ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÏ¸é ´ëÃâÀ» °±Áö ¸øÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÌ ¸¹¾ÆÁú °ÍÀÌ°í ÀÓ°èÁ¡À» ³Ñ¾î°¡¸é ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎ½ÇÀ» ÃÊ·¡ÇÒ °ÍÀ̶ó´Â °ÆÁ¤ÀÌ´Ù.
°á·ÐÀûÀ¸·Î ¸»ÇÏ¸é ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °æ¿ì ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV), ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ÁÖÅô㺸´ëÃâ °ü¸®°¡ öÀúÇÏ°Ô ÀÌ·ïÁ³±â ¶§¹®¿¡ ¾ÆÁ÷Àº ½É°¢ÇÏ°Ô °ÆÁ¤ÇÒ ¼öÁØÀº ¾Æ´Ï¶ó´Â ºÐ¼®ÀÌ Áö¹èÀûÀÌ´Ù.
±×·¯³ª ÁÖÅûç¾÷ ½ÃÇà»ç³ª ½Ã°ø»ç µîÀÌ ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·ÎºÎÅÍ ÀÏÀ¸Å² ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÆÄÀ̳½½Ì(PF)À̳ª À¯µ¿È±â¾÷¾îÀ½(ABCP) µîÀº ÃÖ±Ù ¹ÌºÐ¾ç »çÅ µîÀÌ Áö¼ÓµÉ °æ¿ì ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛÀÇ °íÀåÀ» ºÒ·¯ ¿Ã ¼öµµ ÀÖ¾î °æ°èÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô´Ù.
¡Þ LTV¤ýDTI°¡ ¾ÈÀüÆÇ Àü ¼¼°è ±ÝÀ¶°è¸¦ °Å¸ÇÏ°í ÀÖ´Â ¹Ì±¹ÀÇ ±ÝÀ¶À§±â´Â ¼ºêÇÁ¶óÀÓ¸ð±âÁö·ÎºÎÅÍ Ãâ¹ßÇß´Ù. ±ÝÀ¶±â°üµéÀÌ ³ÑÃijª´Â ÀÚ±ÝÀÇ ¿î¿ëó·Î ´ãº¸´ëÃâÀ» ¼±ÅÃÇß°í °æÀïÀûÀÎ ´ëÃâ·Î ºñ¿ì·® ¹°°Ç¿¡ ´ëÇؼµµ ´ëÃâÀÌ ÀÌ·ïÁ³´Ù. ÀÌ´Â ÀÛ³âºÎÅÍ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÑ ¹Ý¸é ±Ý¸®´Â ¿À¸£¸é¼ ´ãº¸´ëÃâÀÇ ¿¬Ã¼¸¦ ºÒ·¯¿Ô°í °á±¹ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎ½ÇÀ» ºÒ·¯¿Ô´Ù.
ºÎµ¿»ê ħü°¡ Áö¼ÓµÇ¸é¼ ÀÌ·± °æ·ÎÀÇ ±ÝÀ¶À§±â°¡ °ú¿¬ ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼µµ ¹ú¾îÁú °ÍÀÎÁöÀÇ ¿©ºÎ°¡ ÁÖ¿ä °ü½É»ç·Î ¶°¿À¸£°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ´Ù¼öÀÇ Àü¹®°¡µéÀº °¡´É¼ºÀÌ ³·´Ù°í º¸°í ÀÖ´Ù. °¡Àå Å« ÀÌÀ¯´Â ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²ÀÌ 100%±îÁö µÇ´Â ¹Ý¸é¿¡ ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °æ¿ì´Â 60%¹Û¿¡ µÇÁö ¾Ê±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÁÖÅð¡°ÝÀÌ 1¾ï ¿øÀ̶ó°í ÇÒ ¶§ ¹Ì±¹¿¡¼´Â ÀºÇàÀÌ 1¾ï ¿ø±îÁö ºô·ÁÁÖÁö¸¸ ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼´Â 6õ¸¸ ¿ø¹Û¿¡ ºô·ÁÁÖÁö ¾Ê´Â´Ù. ÀÌ´Â ¹Ì±¹¿¡¼´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Á¶±Ý¸¸ Ç϶ôÇصµ ÁÖÅà °¡Ä¡°¡ ´ëÃâ±Ý¾×º¸´Ù ³·¾ÆÁö´Â ¹Ý¸é¿¡ ¿ì¸®³ª¶ó´Â 40%ÀÌ»ó ¶³¾îÁöÁö ¾Ê´Â ÇÑ ¿©ÀüÈ÷ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ´ãº¸´ëÃâ¾×º¸´Ù ³ô´Ù.
¶Ç ¼ÒµæÀÇ ÀÏÁ¤¹üÀ§³»¿¡¼¸¸ ´ëÃâÀ» ÇØ ÁÖ´Â DTIµµ 2006³âºÎÅÍ µµÀԵŠ¿¬Ã¼°¡´É¼ºµµ ¸¹ÀÌ ÁÙ¿© ³õ¾Ò´Ù.
Çö´ë°æÁ¦¿¬±¸¿ø À¯º´±Ô »ó¹«´Â "Á¤ºÎ°¡ ¿À·¡ÀüºÎÅÍ LTV¿¡´Ù DTI±îÁö µµÀÔÇØ ¾ö°ÝÇÏ°Ô ºÎµ¿»ê ´ëÃâÀ» °ü¸®ÇØ ¿Ô´Ù"¸é¼ "Áö±Ý »óȲÀº ±¹³» ºÎµ¿»ê °¡°Ý ±Þ¶ôÀ¸·Î ±ÝÀ¶ºÎ¹® ºÎ½ÇÀ» ºÒ·¯¿Í ¿ì¸® °æÁ¦¸¦ ¼ö··À¸·Î ºü¶ß¸± ´Ü°è´Â ÀüÇô ¾Æ´Ï´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±×·¯³ª ÀúÃàÀºÇà µî 2±ÝÀ¶±Ç¿¡¼´Â LTV µî ±âÁغ¸´Ù ³ô°Ô ´ëÃâÇØ ÁÖ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹¾Æ Á¤È®ÇÑ ½ÇÅÂÁ¶»ç¸¦ °ÅÃÄ ´ëºñÇÒ Çʿ伺µµ Á¦±âµÇ°í ÀÖ´Ù.
¡Þ °Ç¼³¾÷ü »óȲ ¿¹ÀÇÁÖ½ÃÇØ¾ß ºÎµ¿»ê °æ±â ħü¿¡ µû¸¥ ÁÖÅðǼ³¾÷üÀÇ µµ»ê µîÀÌ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ ºÎ½ÇÀ» ÃÊ·¡ÇÒ °¡´É¼ºÀº ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.
ÁÖÅðǼ³¾÷ü´Â ¹°·Ð ½ÃÇà»çÁ¶Â÷ ÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ºô·Á¼ ÁÖÅðǼ³À» À§ÇØ È°¿ëÇÏ°í Àִµ¥ ÁÖÅýÃÀå ħü°¡ Áö¼ÓµÇ°í ¹ÌºÐ¾ç »çÅ°¡ ÇØ°áµÇÁö ¾Ê´Â´Ù¸é ¿©±â¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â ¾î·Á¿òÀÌ ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·Î Àü°¡µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ ÀúÃàÀºÇàµéÀÌ °ü·ÃµÈ ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½ÌÀº Ãæ°ÝÀ» ºÒ·¯¿Ã `³ú°ü'À¸·Î ÀÛ¿ëÇÒ °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù°í ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº Áø´ÜÇÑ´Ù. PF´Â 2002³âÀÌÈÄ ±ÝÀ¶±â°üµéÀÌ ºÎµ¿»ê°æ±â ȰȲ°ú ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀ» ¹è°æÀ¸·Î °æÀïÀûÀ¸·Î Ãë±ÞÇØ ÃÑ ±Ô¸ð´Â 65Á¶ ¿øÀ» ³Ñ°í ÀÖ´Ù.
ÀºÇà±ÇÀÇ °æ¿ì »ç¾÷ÀÇ ¼öÀͼº µîÀ» µûÁ® Ãë±ÞÇÏ°í ÀÖÁö¸¸ ÀúÃàÀºÇàÀº ¾ö°ÝÇÑ ½É»ç¾øÀÌ ´Ü±â ºê¸®Áö·ÐÀÇ ÇüÅ·Π°ø±ÞÇß´Ù. ½ÃÇà»ç°¡ ÅäÁö¸ÅÀÔºñ µîÀÇ Á¶´ÞÀ» À§ÇØ ÀúÃàÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ PF´ëÃâÀ» ¹Þ°í ÀÌÈÄ »ç¾÷½ÂÀÎÀ» ¹ÞÀº µÚ¿¡ ÀºÇà µîÀ¸·ÎºÎÅÍ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÀúÃàÀºÇàÀÇ ºúÀ» °±´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
ÀúÃàÀºÇàÀÇ PF´ëÃâ±Ô¸ð´Â 12Á¶ ¿ø ¼öÁØÀ¸·Î ¿ÃÇØ µé¾î¼´Â Áõ°¡ÇÏÁö ¾ÊÁö¸¸ ¹®Á¦´Â ¿¬Ã¼À²ÀÌ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. À۳⠸» PF´ëÃâÀÇ ¿¬Ã¼À²Àº 11.4%¿´À¸³ª ¿ÃÇØ 6¿ù ¸»¿¡´Â 14.3%±îÁö Ä¡¼Ú¾Ò´Ù.
¿¬Ã¼À² ±ÞµîÀº ºÎµ¿»ê°æ±â ħü°¡ ÁÖµÈ ÀÌÀ¯·Î ½ÃÇà»çÀÇ ÀڱݻçÁ¤ÀÌ ¾ÇÈµÇ°í ºÎµµ°Ç¼³»ç°¡ Áõ°¡ÇØ ºÎµ¿»ê PF´ëÃâ±Ý »óȯÀÌ ¾î·Á¿öÁ³±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
°íö ÁÖÅûê¾÷¿¬±¸¿øÀåÀº "ºê¸´Áö ¼º°ÝÀÇ PF´Â ÀÌÀÚÀ²ÀÌ ³ôÀ» »Ó ¾Æ´Ï¶ó ÃÖ±Ù ¿¬Ã¼À²ÀÌ ³ô¾ÆÁ® 2³â Àü°ú ºñ±³Çϸé 3¹è ÀÌ»óÀÌ µÆ´Ù"¸é¼ "¹ÌºÐ¾çÁÖÅà ¹®Á¦°¡ Áö¼ÓµÇ¸é ÀúÃàÀºÇàÀÇ ºÎ½Ç·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù"°í °æ°íÇß´Ù.
PF¿Í ÇÔ²² ÃÖ±Ù¿¡´Â À¯µ¿È±â¾÷¾îÀ½(ABCP)¿¡ ´ëÇÑ °æ°è·ÉÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. ABCP´Â ÀÌ¹Ì ºÐ¾çÀÌ ¿Ï·áµÈ ´ÜÁö¿¡¼ ¾ÕÀ¸·Î µé¾î¿Ã Áßµµ±ÝÀ» ´ãº¸·Î ÇØ ÀºÇà¿¡¼ ´ëÃâ¹Þ¾Æ ½Å±Ô ºÐ¾ç ÀÚ±ÝÀ¸·Î È°¿ëÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ´Ù¸¥ ´ÜÁö·Î ²¿¸®¸¦ ¹°°í À̾îÁö´Â ±¸Á¶Àε¥ ¹ÌºÐ¾çÀÌ ½É°¢ÇØÁö¸é¼ ½Å±Ô ABCP¸¦ ¹Þ±â°¡ ¾î·Á¿öÁö°í ÀÌ¿¡ µû¶ó ±âÁ¸ ´ëÃâ±Ý »óȯµµ Èûµé¾îÁö°í ÀÖ´Ù.
Á߰߰Ǽ³¾÷üÀΠȣ¹Ý°Ç¼³ÀÇ ÃÖÁ¾¸¸ ºÎ»çÀåÀº "ÀºÇàÀ¸·ÎºÎÅÍ PF³ª ABCP¸¦ ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ÀÖ´Â °Ç¼³¾÷ü´Â ¸î µÇÁö ¾Ê´Â´Ù"¸é¼ "ÀÌ¹Ì ¹ÞÀº ´ëÃâÀÇ ¸¸±â¿¬Àåµµ ¾î·Á¿ö °Ç¼³¾÷°è¿¡¼´Â ÁÙµµ»êÀ» ¿ì·ÁÇÏ´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ¸¹´Ù"°í ÀüÇß´Ù.
ÃÖ±Ù Á¤ºÎ°¡ ¹ÌºÐ¾ç ¹®Á¦ÀÇ ½É°¢¼ºÀ» ÀνÄÇÏ°í ´Ù¾çÇÑ °Ç¼³°æ±â È°¼ºÈ ´ëÃ¥À» ¸¶·ÃÇÏ¸é¼ ÀÌ·± ¾Ç¼øȯÀÌ Çö½ÇȵÇÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó´Â ±â´ë°¡ »ý±â°í´Â ÀÖÀ¸³ª ¿¬¸»±îÁö ¹ÌºÐ¾ç ÇؼҰ¡ Å©°Ô ÁøÀüµÇÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì »ó´çÈ÷ ¾î·Á¿î »óȲ¿¡ óÇÒ ¼öµµ ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î °Ç¼³¾÷üµéÀº ³»´Ùº¸°í ÀÖ´Ù.
sungje@yna.co.kr (³¡) Ãâó : ¿¬ÇÕ´º½º 9¿ù 21ÀÏ ÀÏ¿äÀÏ http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20080921070403183&p=yonhap
|