주5일제 근무와 2004년 펜션 부분 전망
[부동산 시장 전망]펜션 부문
[속보, 경제, 부동산] 2003년 12월 31일 (수) 12:10
틈새시장 부상…수익률 8~15%
정부의 잇단 부동산종합안정대책에도 불구하고 비교적 규제가 덜한 콘 도, 펜션 등 레저 부동산이 틈새상품으로 부상하고 있다.
전문가들은 초저금리시대에다 주5일근무제의 수혜를 입을 것으로 예상 되는 펜션 등 주말형 상품을 2004년 유망 투자상품으로 꼽고 있다.
펜션업계는 연 8∼15% 정도의 수익률을 제시하는 게 일반적이며, 20∼ 25%를 보장한다는 업체도 있다.
연간 20∼30일을 투자자가 활용하고도 이 같은 고수익을 낸다는 게 업계 측 얘기다.
최근에는 콘도를 풀구좌로 분양해 확정수익을 보장하는 상품이 등장했 다.
D사는 평창에서 콘도 440실을 분양하며 연간 70일을 투자자가 이용 하고 연 3.2%의 수익을 20년간 확정, 보장해 준다는 조건을 내걸었다 하지만 전문가들은 레저 부동산에 대한 투자는 신중해야 한다고 지적한다. 업계가 마케팅 전략으로 제시하는 수익률에 `거품`이 끼어 있기 때문이다.
펜션정보업체인 휴펜션이 펜션을 이용한 경험이 있는 성인 남녀 500여 명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 형태는 서구형 정통 목조를 가 장 선호하고 이어 통나무, 황토방 등 토속 펜션 순으로 나타났다.
또 가 장 선호하는 테마는 레포츠로 집계됐다.
강원도농업기술원은 펜션에 대한 투자수익률을 분석했다.
이에 따르면 건축비, 가구 구입 및 인테리어 비용 등을 포함해 총 2억원의 자금을 들 여 방 5실과 부속 건물 2개 등을 갖추고 객실요금을 개당 평일 8만원, 주말 10만원, 성수기 12만∼15만원을 받을 경우 1실 기준 연간 이용일수 가 최소한 134일은 넘어야 투자비를 회수할 수 있는 것으로 분석됐다. 따라서 펜션 등은 연간 가동률이 수익성을 가늠하는 결정적인 요인이 돼 이에 대한 면밀한 분석이 필요하다.
출처 : 헤럴드경제
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