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SmartCity[lowcarbon Greencity]
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스마트자동차도시개발_저탄소녹색도시
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[공지] 분양가가 '최고 경쟁력'이다
부동산따라잡기] 분양가가 '최고 경쟁력'이다
지난달 초 분양한 서울 마포구 합정동의 한 주상복합아파트.
강북 재개발의 핵심지역이라는 지리적 이점과 대형 건설사라는 브랜드 프리미엄, 전매가 가능하다는 장점들로 관심을 끌었습니다.
하지만 분양을 시작한지 한 달이 지난 지금까지도 많은 물량이 미분양으로 남아 있습니다.
이유는 주변 시세보다 비싼 분양가에 있었습니다.
인근 주상복합아파트의 시세가 3.3제곱미터당 2천만 원선인데 비해 이 주상복합의 분양가는 평균 2천 8백만 원, 최고 3천 5백만 원에 달합니다.
[합정동 부동산 중개업소 : 비싸요 다른 곳 보다 최소 5백만 원 이상 비싸게 분양하잖아요. 나중에 미래가치를 (분양가에) 다 반영한 것 같아요. (미분양 이유가)분양가도 비싸고 경기자체도 침체돼있고….]
반면 천안 쌍용동에서 분양된 아파트의 경우 주변 시세보다 3~4백만 원 저렴한 분양가로 인해, 1순위에서 최고 경쟁률이 108 대 1에 달했고 전 평형이 순위내에 마감됐습니다.
이처럼 미분양과 청약 대박의 운명을 가른 것은 바로 분양가였습니다.
[박원갑/스피드뱅크 소장 : 아무리 입지가 좋다고 하더라도 분양가가 비싸면 미분양으로 이어지는 경우가 많은데, 분양 시장에서 가격이 중요한 판단기준이 되고 있음을 보여주는 사례라고 할 수 있겠습니다.]
즉 아무리 입지가 좋고 주변 환경이 좋다고 해도 분양가가 높으면 외면을 받게 되고, 분양가가 주변 시세보다 싸면 관심을 받게 되는 겁니다.
이처럼 가격에 따라 분양 여부가 좌우되자 건설사들도 분양가를 낮춰 공급하려는 움직임을 보이고 있는데요.
전문가들 역시 미분양 사태를 피하기 위해서는 저렴한 분양가로 실수요자들에게 주택을 공급하는 전략이 필요하다고 말합니다.
| 최종편집 : 2008-08-08 11:35
자료출처 : SBS 8월 8일 보도내용
http://news.sbs.co.kr/section_news/news_read.jsp?news_id=N1000455043
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내년 하반기 이후 660만㎡이상 신도시，첨단 ‘U시티’ 건설 의무화
내년 하반기 이후 660만㎡이상 신도시，첨단 ‘U시티’ 건설 의무화
[2007.09.17 07:02]
DUMMY
내년 하반기부터 200만평 이상의 신도시는 유비쿼터스 도시(U-City)로만 건설해야 한다. U-City에는 사업시행 절차 간소화, 정부 예산지원 등의 혜택이 부여되고 U-City 통합센터 등..
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3차원모델하우스 |
2007-10-31
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미분양 아파트란?
미분양 아파트란?
잘 고르면 "진흙속의 진주"
미분양 아파트란 주택건설업체가 입주자 모집공고를 내고 입주자를 모집했으나 1․2․3순위 및 무순위자 접수에서 청약이 미달돼 선착순 계약으로 판매하는 아파트를 말한다. 입지여건, 분양가, 층․향 등 여러가지 이유 때문에 수요자들의 눈..
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3D모델하우스 |
2007-10-24
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`사이버 모델하우스` 빠르게 확산 … 침실ㆍ주방 등 실물처럼 입체 감상
`사이버 모델하우스` 빠르게 확산 …
침실ㆍ주방 등 실물처럼 입체 감상
삼성물산
청약과열을 ..
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3D모델하우스 |
2007-10-15
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56239
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주택 부적격 당첨자도 10일내 사유 해명되면 당첨 유지
주택 부적격 당첨자도 10일내 사유 해명되면 당첨 유지
건교부 "논현 힐스테이트 부적격자 중 상당수 당첨 유지될 듯"
주택에 청약해 당첨된 뒤 부적격자로 분류된 청약자들도 10일 이내에 소명을 해 부적격자로 분류된 사유가 해명되면 당첨이 유지된다.
건설교통부는 9일 "인천 논현동 힐스테이트 당첨자중 부적격..
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u_city |
2007-10-15
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[매일경제]문의 빗발치는 청약가점제 5대 궁금증
문의 빗발치는 청약가점제 5대 궁금증
청약가점제가 본격 시행됐지만 새로 도입된 생소한 제도에 주택 수요자들이 큰 혼란을 겪었다. 청약가점제의 개념 자체에 대해 모르는 사람들도 있었고, 자신의 점수가 얼마인지 계산하는 데 애를 먹는 사람도 많았다. 모델하우스에서 만난 한 주부는 "실제 청약을 해보니 매년 바뀐..
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3dCT팀 |
2007-09-28
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56531
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9월17일부터 모델하우스서 아파트 청약 못한다.
모델하우스서 아파트 청약 못한다 9월 이후 분양가상한제와 청약가점제가 도입되면 인터넷 청약이 전국적으로 확대되고 모델하우스 청약이 금지된다. 이에 따라 오는 17일부터는 특별공급 대상자를 제외하고 일반청약자들은 모델하우스에서 청약을 할 수 없다. 건설교통부 관계자는 지난달 31일 "8월 24일 주택공급규칙이 개..
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3dCT팀 |
2007-09-08
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"인천 송도,화성 동탄, 청약과열 우려, 견본주택 열지마!"
"인천 송도,화성 동탄, 청약과열 우려, 견본주택 열지마!" 인천 송도,화성 동탄, 청약과열 우려, 견본주택 열지마!"
오는 6월7일 견본주택 개관을 앞둔 인천 송도 포스코 더샵 센트럴파크원이 견본주택을 개관하게 될 경우,인파가 몰려들면서 투기를 부추킬 우려가 높다는 이유를 들어 인천경제자유구역청이 견본주..
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관리자 |
2007-06-11
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구글, 3차원 지도서비스 등 획기적 개선
구글, 3차원 지도서비스 등 획기적 개선
작성일 : 2007.05.22 출처 : 매일경제
새너제이 머큐리 뉴스는 구글이 MS와 경쟁에서 이길 수 있는 새로운 비밀병기로 감지 기술 라이선스를 도입했다고 20일(현지시간) 보도했다. 스탠퍼드대 기술라이선싱 연구소의 캐서린 구 소장은 "이달 초 구글과의 계약이..
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3차원인터넷도시 |
2007-05-22
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"석가탄신 축하도 가상현실 속에서"
"석가탄신 축하도 가상현실 속에서"
[연합뉴스 2007-05-21 05:12]
원불교, 국내 교계 최초로 '세컨드라이프' 진출
(서울=연합뉴스) 조성흠 기자 = 국내 4대 종교단체인 원불교가 3차원(3D) 가상현실 서비스인 '세컨드라이프'에 교당을 짓고 이 곳에서 석가탄신일..
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3차원인터넷도시 |
2007-05-21
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[글로벌 IT이슈 진단]버츄얼 환경 급속 확산
[글로벌 IT이슈 진단]버츄얼 환경 급속 확산
1992년 닐 스티븐슨의 SF소설 ‘스노우 크래시’가 출간된 후 그가 책 속에서 묘사한 가상세계는 기술 세대에 많은 영향을 끼쳤다. 소설 속 ‘메타버스’라는 이 가상의 세계는 당시 월드와이드웹(WWW)이 막 개발됐던 시점임에도 불구하고 작가가 그려낸 3차원 세상이..
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3차원홈페이지 |
2007-04-26
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스마트오토시티/Smart-AutoCity
가상현실(VR)증강현실(AR)
